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调控新规落地 柳州房产交易所相关业务按新规执行

发布日期:2021-11-25 17:09   来源:未知   阅读:

  11月4日下午,柳州市房地产市场调控工作领导小组办公室发布《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》(相关报道详见11月5日今报02版)。新规一经发布,立即引起关注。据了解,从11月7日起,柳州市房产交易所业务已按新规执行。

  根据调控新规,居民家庭在市区内首次购买备案价格10000元/㎡(含)及以上商品住房(含精装房)的,首付比例提高到了25%,二套房的首付比例提高到了35%,三套及以上停贷。

  新规同时也明确,居民家庭或者个人在柳州市区购买第二套及以上住宅,其已购买及新购买住宅均需取得不动产登记证满两年后方可转让。

  11月7日下午,记者在柳州市房产交易所交易大厅看到,不少市民及房产中介向咨询台工作人员询问新规是否已正式执行。下午5时许,交易所里仍在加班办理业务。

  11月7日下午,记者走访了柳州市中心的几大楼盘,发现来访量与往日差别不大。柳南区一楼盘的置业顾问告诉记者,新规出台后,公司对他们进行了培训,最近几天客户来访量没有太大变化,而来访的客户很少提及新政。

  城中区一楼盘的置业顾问也表示,最近来访量没有太大波动,不少客户在了解新规后表示,首付高了5%对他们的置业需求影响不大。

  新规出台后,新盘的市场反应目前总体较为平静,但对二手房市场影响较大,让许多中介措手不及,最近忙得不可开交。

  “最近都忙着协调客户,做沟通,一些成交了但是不符合新规的单子要协调或退掉。”河东片区一房产中介林先生表示,根据新规,不动产登记证要满两年后方可转让,许多已经成交订单的二手房不符合新规,无法过户,可有的购房者已把钱款给了房主,房主也筹款还清了贷款,现在不知如何是好。

  在柳州市某房地产策划公司一资深人士看来,新规对刚需置业市民的影响有限,但是对中高端市场和投资需求有一定的抑制作用。

  广西百度房地产经纪有限责任公司总经理左斌认为,新规在短期内对房地产市场是有一定波动和影响的,导致短期内市场符合上市交易的存量房源减少,对二手房交易会有一定的下滑。幻引电音狂潮 ROG幻14 Alan Walker典藏版发但新政不仅对稳定房价起了一定作用,同时可以限制炒房行为,对刚需置业市民是一个好的政策。总的来说,柳州市通过土地、贷款、购房政策等多方面进行调控,能对快速上涨的房价起到稳定作用,响应了“房子是拿来住的,不是拿来炒的”号召。

  一房产中介人士则认为,新规的出台,可能会给二手房市场带来价格上涨,不少房源都是刚拿到房产证,等到能过户还要两年左右,对于想购买二手房的置业者来说,可选房源减少许多,能进行售卖的房源就“物以稀为贵”了。

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